🔴 Đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng có bán được hay không?
🔴 Đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng có bán được hay không?

Trong quá trình sử dụng đất, người dân cần nắm rõ thời hạn sử dụng đất của mình để khi thực hiện các thủ tục mua bán hay chuyển nhượng sẽ không bị vi phạm pháp luật. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đã được Nhà nước quy định như thế nào sẽ được Kiến Thức Nhà Đất giải đáp qua bài viết dưới đây.

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp tối đa

Dựa trên Điều 126 của Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định như sau:

  • Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp được căn cứ theo quy định ở Khoản 1, Khoản 2, Điểm b của Khoản 3, Khoản 4 và Khoản 5 của Điều 129 Luật này sẽ là 50 năm. Sau khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, nếu có nhu cầu thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản này.
  • Đối với hộ gia đình, cá nhân thời gian cho thuê đất nông nghiệp sẽ không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
  • ….

Do đó, trong trường hợp giao đất hoặc thuê đất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng cũng không quá 50 năm.

Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có thể bán không?

Vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay mua bán đất là quyền của mỗi chủ sở hữu. Nhưng bên cạnh đó, không phải tất cả mọi trường hợp, mọi đối tượng đều có thể mua bán đất đai. Căn cứ vào Khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai 2013, quyền chung để được mua bán và chuyển nhượng đất đai được quy định:

  • Người sử dụng phải đáp ứng các điều kiện sau để được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, cho tặng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
  • Có Giấy chứng nhận (không tính các trường hợp quy định theo Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định ở Khoản 1 Điều 168 Luật này).
  • Đất không bị tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, khi đã quá thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thì người dân không được phép tham gia vào các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng. Để thửa đất đó có thể tham gia giao dịch thì người dân cần thực hiện các thủ tục sau:

  • Gia hạn thêm thời gian sử dụng đất: chủ sở hữu cần có hồ sơ đề nghị gia hạn đất nông nghiệp và được chấp thuận từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Đối với trường hợp là đất công ích tại xã, phường, thị trấn: người sử dụng muốn tiếp tục sử dụng đất phải tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, nếu trúng đấu giá mới có thể sử dụng đất trong thời gian không quá 05 năm tiếp theo.
  • Đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất và công nhận thì phải thực hiện các thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

Quy trình và thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp

Đối với cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì khi hết hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất (thời hạn dựa theo Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013) mà không cần thực hiện các thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.

Căn cứ theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 74 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về trình tự và thủ tục xác nhận cho hộ gia đình, cá nhân tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng. Để có thể xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện các thủ tục xác nhận của hộ gia đình, cá nhân gồm có:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất (Mẫu 09/ĐK).
  • Bản gốc của Giấy chứng nhận đã được cấp (theo Khoản 10 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
  • Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư (phải thể hiện rõ thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư cho phù hợp với thời gian gia hạn đất nông nghiệp).
  • Chứng nhận đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 2: Ủy ban nhân dân xã kiểm định hồ sơ

Ủy ban nhân dân sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp và không có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước. Sau đó, chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra lại hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp (căn cứ theo Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 Luật đất đai 2013) vào Giấy chứng nhận đã được cấp. Sau đó đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc chuyển về cho Ủy ban nhân dân cấp xã (đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã).

Lời kết

Tóm lại, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn sử dụng, người dân không được phép mua bán hay chuyển nhượng đất mà phải thực hiện các thủ tục gia hạn đất trước đó. Để biết thêm những quy định pháp lý về đất nông nghiệp hãy truy cập vào trang web Kiến Thức Nhà Đất nhé!

>> Nội dung liên quan:

  • Đất nông nghiệp là gì? Quy định về đất nông nghiệp
  • Đất nông nghiệp khác là gì?
  • Cách chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp?
  • Quy định về sử dụng đất nông nghiệp luật đất đai 2013
  • Điều kiện cần và đủ để thuê đất nông nghiệp
  • Quy trình và cách chuyển đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất trang trại
  • Điều kiện và quy định khi giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình cá nhân
  • Đất 03 là gì? Những quy định về đất nông nghiệp 03
  • Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Đất bị quy hoạch có bán được không?
  • Đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không? Vay như nào?
  • Thủ tục và quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp
  • Đất 64 là gì? Những điều bạn cần biết về đất nông nghiệp 64
  • Kinh nghiệm và lưu ý khi mua đất nông nghiệp Đà Lạt
  • Thủ tục và cách chuyển đổi đất nông nghiệp sang trồng cây lâu năm?
  • Đất nông nghiệp 50 năm là gì?
  • Đất nông nghiệp có được tách thửa không?
  • Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
  • Tiềm năng phát triển của thị trường đất nông nghiệp
  • Đất trồng cây hàng năm khác là gì?
  • Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác lên thổ cư
  • Đất ruộng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
  • Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
  • Các thủ tục và cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở được không? Quy trình như nào?
  • Đất lâm nghiệp là gì?
  • Hạn mức nhận chuyển nhượng đất rừng sản xuất theo luật Đất đai
  • Đất rừng sản xuất là gì?
  • Đất vườn là gì?

Theo dõi Kiến Thức Nhà Đất tại Google News để nhận được thông tin bất động sản mới nhất

Bạn đang xem bài viết: Quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp? Thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp. Thông tin được tạo bởi Sàn Bất Động Sản chọn lọc và tổng hợp cùng với các chủ đề liên quan khác.